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EINHEITEN

6 Neubauwohnungen mit Balkon oder Garten und Seeblick

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GRÖßE

ca. 129 - 147 m²
4 Zimmer

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KAPITALANLAGE

Hohe Renditen, Steuererparnisse und Cashflow positiv

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PREISE

ab 529.000€
(Provisionsfrei)

50%

Schnell sein lohnt sich: Nur noch 3 Wohnungen verfügbar!

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Mitten im historischen Schlosspark in Pouch, in fantastischer Lage mit Blick über den See, stehen drei hochwertige, bereits vermietete Neubauwohnungen zum Verkauf – Cashflow positiv nach Steuern! - Ideal für Kapitalanleger:

  • Hohe Mietrenditen (ca. 3,8 %) & Eigenkapitalrendite (über 23 %) möglich
  • Cashflow positiv nach Steuern - ca. 6.000€ realistisch (siehe Beispielberechnung weiter unten)
  • Sicherheiten: Mietgarantien, Nachvermietungsgarantien, Staffelmietverträge,
    Bereits vermietet - sofortige Mieteinnahmen
  • Steuervorteil: 5% degressive AfA - Nur noch bis zum Ende des Jahres!
  • Alle Wohnungen verfügen über ein Balkon oder Terrasse
  • Idyllische top-Lage: Perfekte Anbindung durch zentrale und naturnahe Lage nur 25 Minuten von Leipzig entfernt
  • Standortvorteil: Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial hoch
  • Kostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank hoher Energieeffizienz
  • Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern

Die Immobilie: Villa im Schlosspark

Die „Villa im Schlosspark“ umfasst sechs großzügige Neubauwohnungen mit Wohnflächen von rund 129 bis 147 Quadratmetern. Mit vier bis fünf Zimmern, großen Wohn-Ess-Bereichen, Ankleiden und flexiblen Küchenlösungen sind sie ideal für Familien und Mieter mit Anspruch. Bestens geeignet sind die Wohnungen dank Ihrer klugen Grundrisse auch für die Arbeit im Homeoffice.

Die Architektur überzeugt durch klare Formen, bodentiefe Fenster, großzügige Balkone und Terrassen mit Blick zum nahegelegenen See. Das Haus ist mit Fahrstuhl und Tiefgarage ausgestattet und barrierefrei erschlossen. Der private Gartenanteil des 9.500 qm großen Parks ist mit rund 2.000 Quadratmetern ausgesprochen groß.

Übrigens: Alle verkauften Wohnungen sind bereits vermietet – mit Staffelmieten, Mindestlaufzeiten und Nachvermietungsgarantie. Die erhöhte Abschreibung (AfA) von
5 % kann nur noch in diesem Jahr genutzt werden.

Unverbindliche Beispielrechnung

Wie könnte sich die Investition in eine 'Villa im Schlosspark' Wohnung rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung auch Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.

Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.

Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen:

Nähere Details zur Ausstattung finden Sie in unserem Exposé:

Metropolregion Mitteldeutschland

Die Region mit den Städten Leipzig, Halle und Dessau gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Deutschlands. Internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL oder Amazon haben hier investiert, Leipzig wächst seit Jahren kontinuierlich. Flughafen, ICE-Anschluss und drei Autobahnen sorgen für beste Anbindung, dazu kommen urbane Kulturangebote und hohe Lebensqualität.


Pouch – Wohnen am Goitzschesee

Pouch liegt auf einer Landzunge am Goitzschesee und hat sich in den letzten 20 Jahren von ehemaligem Tagebau zu einer äußerst attraktiven Seenlandschaft entwickelt. Das behutsam renovierte Schloss und der tausendjährige Roter Turm prägen das Bild. Genau hier thront die „Villa im Schlosspark“ – ein Ort, an dem Natur, Geschichte und Moderne zusammenkommen.

Über uns

Die Theresien Residenz GmbH entwickelt seit über 25 Jahren kleine, feine Immobilienprojekte mit Seltenheitswert. Mit einem festen Handwerkerstamm aus der Region und einem erfahrenen Team von Planern und Ingenieuren entstehen Werte, die ästhetisch überzeugen und Kapitalanlegern Sicherheit bieten.

Ihr Team Theresien Real Estate & Theresien Residenz

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Hinweis: Es sind nur noch 3 Wohnungen verfügbar!

Sollten Sie diese Möglichkeit nutzen wollen, stellen Sie uns möglichst schnell eine Anfrage.

Grundrisse, Preislisten und mehr finden Sie in unserem Exposé:

Häufige Fragen

  • Die Wohnungspreise beginnen bei 529.000€. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie hierbei sich die Makler-Provision. Die genauen Preise je Grundriss finden Sie in unserem Exposé.
  • Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten dabei, die optimale Finanzierung für Ihre Kapitalanlage zu sichern.
  • Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig.
  • Profitieren Sie von der hohen Abschreibung (5% degressive AfA) und sichern Sie sich hohe Steuervorteile. Das ist nur noch bis Ende 2025 möglich.
  • Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Sie erhalten dann sofort das Exposé, inkl. Grundrissen und Preisliste. Wir melden uns ein wenig später bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine Wohnung für Sie infrage kommt.
  • Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage. Im Gespräch können wir in aller Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.

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